Miethausverwaltung in Berlin und Umland
Ein schönes Objekt soll keinen Stress bringen. Legen Sie Ihr Vertrauen in unsere Hände und das Wort „sorgenfrei“ bekommt eine andere Bedeutung.
Mieterbezogene Tätigkeiten
- Bestandsaufnahme
- Überprüfung der Mietverträge
- Überprüfung des Vorhandenseins der Kautionen
- Überprüfung der Mietentwicklung sowie ggf. Mieterhöhungen
- Überprüfung der Außenstände
- Schalten von Inseraten bei Wohnungsleerstand
- Durchführung von Besichtigungsterminen
- Prüfung der erforderlichen Bewerbungsunterlagen des Interessenten sowie Abstimmung mit dem Eigentümer
- Abschluss eines Mietvertrages, nach Möglichkeit mit einer Staffelmietvereinbarung
- Durchführung der Wohnungsübergabe inklusive Anfertigung von Protokollen
- Überwachung der Mieteingänge
- Durchführung von Mietinkasso
- Komplette Betreuung des Mieters in allen Angelegenheiten rund um die Mietsache
- Beauftragung und Überwachung von Reparaturmaßnahmen
- Sofern keine Staffelmietvereinbarung vorhanden ist, werden Mieterhöhungen nach § 558 BGB durchgeführt.
- Erstellung der jährlichen Heiz- und Betriebskostenabrechnung
- Abwicklung der Kündigung des Mieters inklusive Kündigungsbestätigung
- Durchführung der Wohnungsendabnahme inklusive Anfertigung von Protokollen
- Kautionsabrechnung
Objektbezogene Tätigkeiten
- Bestandsaufnahme
- Überprüfung des baulichen und optischen Zustands
- Überprüfung der bestehenden Verträge, vor allem Versicherungspolicen
- Überprüfung der offenen Forderungen und Verbindlichkeiten
- Anmeldung bei Versorgern und Behörden
- Vertretung gegenüber Behörden, Versorgungsunternehmen und Handwerkern
- Vertretung der Eigentümer bei prozessuellen Auseinandersetzungen
- Objektbegehung
- Veranlassung und Abwicklung von erforderlichen Instandsetzungs- und Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum
- Abwicklung von Schadensfällen
- Ermittlung des Instandhaltungs- und Instandsetzungsbedarfs inklusive Erarbeitung von Vorschlägen
- Erstellung der Jahresabrechnungen
- Erstellung des Wirtschaftsplans auf Grundlage der aktuellen Jahresabrechnung
- Laufende Überwachung der aktuellen Betriebskostenhöhe, inkl. Ergreifung von Maßnahmen zu deren Minimierung
- Berichterstattung an den Eigentümer
- Vorbereitung und Teilnahme von/an Gesellschafterversammlungen